Administração de imóveis: Serviços e Valores.
O Conselho Federal de Corretores de Imóveis – COFECI, órgão que
regulamenta a profissão de corretor de imóveis no Brasil, em sua resolução N°334/92 estabelece os honorários dos profissionais da categoria que atuam na
área de locação.
Artigo 1°, inciso I – Para a intermediação de locação,
o valor correspondente a 01 (um) aluguel mensal, sem prejuízo da cobrança dos
honorários devidos pelos serviços de administração.
Essa taxa corresponde aos seguintes serviços:
Fazer vistorias no
imóvel. O corretor faz uma descrição detalhada do imóvel na presença do
proprietário e do futuro inquilino. Ao realizar a vistoria, as partes ficam
cientes do estado que se encontra o imóvel e seus respectivos pertences no
momento da locação. Isso é importante para ambos, para o proprietário que
exigirá a restituição do imóvel no mesmo estado que entregou, como também para
o inquilino que poderá se esquivar de acusações de defeitos e vícios no momento
da entrega.
Divulgação do imóvel.
O profissional corretor tem custos para fazer divulgação do imóvel. Placas,
sites, jornais, Apps, seja lá qual for o veículo de comunicação eficiente que o
corretor achar na sua região, o fato é que ele terá custos reais e imediatos.
Selecionar locatários.
O administrador deverá estar à disposição para mostrar o imóvel a inúmeros pretendentes
e buscar entre eles o que melhor lhe parecer. Nesse momento, o corretor busca dados
financeiros e de caráter dos pretendentes com a finalidade de evitar ao máximo
colocar pessoas que futuramente darão prejuízos ao proprietário.
Realizar o contrato
de locação, com garantias. Saber realizar um bom contrato é importante para
proteger os interesses tanto do proprietário como do inquilino. E o corretor
credenciado é capacitado para realizar essa tarefa. O contrato bem redigido é
fundamental para uma locação bem-sucedida.
Já no artigo 1° inciso II – Para a administração de imóveis,
um percentual de até 12% (doze por cento) do montante dos recebimentos, ...
Esse percentual é referente aos seguintes serviços:
Receber o valor da
transação e repassar ao locador. O agente imobiliário é responsável por
fazer o recebimento do montante do aluguel, bem como conferir o pagamento das despesas
de IPTU, água, energia, condomínio e gás ou qualquer outro tipo de despesas e
acordos monetários.
Fazer cobranças e
acordo com inadimplentes. O corretor é encarregado por fazer cobranças e intermediar
acordos nos casos de inadimplentes.
Entrega do imóvel.
Zelar e cobrar, se necessário, pela entrega do imóvel em condições estruturais
e de limpeza idênticas antes do início da locação
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